半月内推四宗地，11月土拍大戏天府新区实力抢戏！
最近天府新区推地动作有点猛，半个月内，陆续推出4宗优质地块，大有一种要颠覆以往“惜地如金”的姿态。
在2019年10月份之前，天府新区仅供应7宗含住地，3宗顺利成交。在4宗未成功出让地块中，有2宗位于天府新区正兴北片区的百亩地块，因故终止，与房企失之交臂。成交的3宗宅地中，1宗为TOD公昌堰项目地块，由成轨集团底价竞得，另2宗位于麓湖生态城，地铁麓湖站附近，经过多轮激战，最终由德商和中海分食。总体而言，前10个月，天府新区土地出让速度相对缓慢。
当前，“金九银十”已接近尾声，市场存量在此周期中得到有效去化，房企业绩压力有效释放，又再度将目光聚焦到了土地市场，又到了每年上演“屯粮好过冬”的戏码时间。
天府新区在10月份连续供应4宗住兼商用地，一方面是为市场解渴，另一方面，作为房地产企业高度关注的区域，优质土地资源的陆续上市，尤其是兴隆湖旁边允许住宅物业对外销售的土地资源首度推向市场，也释放出天府新区成都直管区核心起步区产业导入的阶段已基本完成，进入到商、住配套完善、城市功能有机构建的全新阶段的信号。
目前已正式公告的四宗含住用地，将于11月11日、14日、19日拍卖出让，11月份的成都土地市场，天府新区必然会成为实力抢戏的主角。
地块一
宗地位于成都直管区正兴街道田家寺村一组，处于天府中央商务区的核心辐射区域，右侧邻近麓湖生态城，左侧直面锦江，环境优美，周边分布有麓客岛、红石公园等公园景观，北临华阳生活圈，配套成熟，生活便捷。目前，周边除了万华之外，还布局了恒大、万科、融创等大型房企。
宗地指标
宗地位置：成都直管区正兴街道田家寺村一组（正兴北片区，天津路西段南侧，绵州路西侧）
出让面积：合100.9021亩(其中出让面积 87.3893亩)
用地性质：住宅兼容商服用地
计算容积率：①住兼商地块1≤R≤2（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%且不大于20%）；②服务设施用地（幼儿园）结合方案合理性确定
建筑高度：地块1建筑高度不大于60米，住宅高度不小于18米，临西侧用地红线50米范围内建筑高度不大于24米。
建筑密度: ①住兼商用地不大于30%；②服务设施用地（幼儿园）不大于35%
绿地率：①住宅兼容商业服务业设施用地不小于35%；②服务设施用地（幼儿园）不小于30%
拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
出让时间：2019年11月14日
起拍楼面价：9750元/㎡
配建要求：
地块二、三
两宗地仅一街之隔，紧邻近期取证的天投东鑫苑项目。宗地左侧邻近兴隆湖和鹿溪河，生态资源丰富，处在成都科学城片区的核心区域，是独角兽岛、天府菁蓉中心等高规格商务载体资源聚集区，也是天府新经济产业园、天府大数据研究院等产业企业的汇集地，区域内商务、高知氛围浓厚。目前，兴隆湖区域内可对外销售人居配套极少，未来发展潜力大。
宗地指标
地块二
宗地位置：兴隆街道三根松村二、三、四组（鹿溪智谷片区，桐子路北侧，蜡梓路东侧）
出让面积：合81.2080亩(其中出让面积 62.5132亩)
用地性质：住宅兼容商服用地
计算容积率：①住宅兼容商服用地1≤R≤2.5（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%）；②服务设施用地不大于2.99万平方米
建筑高度：地块1建筑高度不大于24米，地块2建筑高度绝对海拔不超过550米
建筑密度: ①住宅兼容商业用地不大于30%；②服务设施用地不大于50%
绿地率：①住宅兼容商业用地不小于35%
拍卖方式：配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
出让时间：2019年11月19日
起拍楼面价：7200元/㎡
配建要求：
地块三
宗地位置：成都直管区兴隆街道三根松村二、三组（鹿溪智谷片区，桐子路南侧，蜡梓路东侧）
出让面积：68.3687亩
用地性质：住宅兼容商服用地
计算容积率：1≤R≤2.4（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%）
建筑高度：不大于60米，建筑最高点绝对海拔高程不大于557米
建筑密度: 不大于30%
绿地率：不小于35%
拍卖方式：配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
出让时间：2019年11月19日
起拍楼面价：8125元/㎡
配建要求：
地块四
该宗地同样位于成都科学城核心区，处在兴隆湖和鹿溪河生态区之间，是迄今为止天府新区供应的离兴隆湖湖区最近的、几乎可以说是处在环湖一线位置上的第一宗住宅用地，稀缺程度可见一斑。小全全在这宗地公告后第一时间进行了现场看地，并带回了对地块现状和投资价值的深度分析，详情可点击《半小时偶遇三家开发商踩地，兴隆湖边52亩宅地让大家这么不淡定？》查看。
宗地指标
宗地位置：兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）
出让面积：52.3365亩
用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地
计算容积率：R≤2.5（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%）
建筑高度：地块1不大于70米，其中住宅建筑高度不小于40米
建筑密度: 不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%
绿地率：不小于35%
起拍楼面价：9000元/㎡
出让时间：11月11日
配建要求：